¿Qué Sucede con la Vivienda Familiar en un Divorcio?

Guía Completa

El divorcio es un proceso complejo que conlleva numerosas decisiones cruciales. Una de las más delicadas y con mayor impacto en la vida de los cónyuges y sus hijos es el destino de la vivienda familiar. En Echevarría Abogados, entendemos las incertidumbres que genera esta situación y queremos ofrecerle una guía clara sobre cómo se aborda legalmente en España.

¿A Quién se Atribuye el Uso de la Vivienda Familiar?

La ley española prioriza la protección de los hijos y del cónyuge más desfavorecido. La atribución del uso de la vivienda familiar puede darse en diferentes escenarios:

1 Con Hijos Menores de Edad o Dependientes Económicamente:

• Lo más común: El uso se atribuye al cónyuge que obtenga la custodia de los hijos. El objetivo es minimizar el impacto del divorcio en la estabilidad de los menores, permitiéndoles mantener su entorno y rutina.
• Custodia Compartida: En estos casos, la situación puede ser más variada. El juez puede atribuir el uso:
  • Al cónyuge que, por razones objetivas, tenga una mayor necesidad (falta de recursos, problemas de salud).
  • Establecer un uso alternativo por periodos entre los cónyuges (menos frecuente y con ciertas dificultades prácticas).
  • Vender la vivienda y repartir el dinero para que ambos puedan adquirir nuevas residencias.

2 Sin Hijos (o Mayores de Edad Independientes):

• Si no hay hijos, o si estos son mayores de edad e independientes económicamente, la atribución de la vivienda familiar se rige por la necesidad del cónyuge.

El juez puede atribuir el uso al cónyuge cuya necesidad de protección sea más patente, por un periodo de tiempo limitado. Este periodo se establecerá en función de las circunstancias y con el objetivo de permitir a esa persona reestablecer su situación. No es un uso indefinido.

¿Qué ocurre si la Vivienda es Propiedad de Uno Solo o de Ambos?

La titularidad de la vivienda es importante, pero no siempre determinante para la atribución del uso.

• Vivienda en Propiedad de Ambos (Proindiviso): Si la vivienda pertenece a ambos cónyuges (ya sea en gananciales o en régimen de separación de bienes con copropiedad), el juez decidirá sobre el uso en base a los criterios anteriores. Una vez finalizado el periodo de uso atribuido, si no hay acuerdo, se puede proceder a la extinción del condominio (venta de la vivienda y reparto del precio, o que uno compre la parte del otro).
• Vivienda en Propiedad de Uno Solo: Incluso si la vivienda pertenece únicamente a uno de los cónyuges, el juez puede atribuir su uso al otro cónyuge si este tiene la custodia de los hijos menores o si existe una situación de especial necesidad. Sin embargo, esta atribución no cambia la titularidad de la propiedad.

¿Puedo Vender la Vivienda Familiar Atribuida al Otro Cónyuge?

Mientras la atribución de uso esté vigente por resolución judicial, el cónyuge propietario no podrá vender la vivienda sin el consentimiento del cónyuge que tiene el derecho de uso, salvo que el comprador asuma ese derecho de uso. Esto se hace para proteger el derecho del cónyuge usuario y, especialmente, de los hijos. Cualquier venta fraudulenta o que ignore este derecho podría ser impugnada.

El Rol del Abogado en el Proceso

La complejidad de la atribución de la vivienda familiar hace imprescindible contar con asesoramiento legal especializado. Un abogado de familia:

• Le ayudará a entender sus derechos y obligaciones.
• Negociará acuerdos con la otra parte para buscar soluciones amistosas.
• Le representará en los tribunales, defendiendo sus intereses y los de sus hijos.
• Le orientará sobre las mejores estrategias, ya sea la venta, la extinción del condominio o la fijación de un alquiler compensatorio si procede.

Conclusión

La vivienda familiar es un punto crucial en cualquier proceso de divorcio. En Echevarría Abogados, estamos comprometidos a ofrecerle el mejor asesoramiento para garantizar que sus derechos y los de su familia sean protegidos. No dude en consultarnos para resolver sus dudas y encontrar la solución más adecuada para su situación.

Contacte con nosotros para una consulta y le ayudaremos a navegar por este proceso.