Impagos de Alquiler: Cómo actuar legalmente para recuperar tu vivienda y rentas pendientes

Ante el impago de la renta, la rapidez es clave. Conoce el procedimiento legal de desahucio por falta de pago, los plazos reales y por qué necesitas abogados especialistas en Derecho Inmobiliario para proteger tu inversión.

El impago del alquiler es la mayor pesadilla de un propietario. Además de dejar de percibir una renta, el dueño se enfrenta a la incertidumbre de no saber cuándo recuperará su inmueble. La frustración es comprensible, pero la ley es estricta: nunca debes tomarte la justicia por tu mano (cambiar la cerradura, cortar suministros o coaccionar), ya que incurrirías en un delito de coacciones.

En Echeverría Abogados, te explicamos el cauce legal efectivo:

1. El requerimiento previo (Burofax)

Antes de demandar, es aconsejable enviar un burofax certificado exigiendo el pago. Esto sirve como prueba de mala fe del inquilino y, en muchos casos, soluciona el problema sin llegar al juzgado.

2. La Demanda de Desahucio y Reclamación de Rentas

Si el burofax no surte efecto, se interpone una demanda unificada:

• Se solicita la resolución del contrato y el desalojo (desahucio).

• Se reclama el pago de todas las rentas y cantidades asimiladas (luz, agua, gas) adeudadas hasta la entrega de llaves.

3. El Decreto de Lanzamiento

El juzgado dictará una fecha para el desahucio (el «lanzamiento»). Si el inquilino no paga ni desaloja voluntariamente en el plazo dado, la comisión judicial procederá al desalojo forzoso.

Protege tu patrimonio. Cada mes que pasa es dinero perdido. Actuamos de inmediato para recuperar tu vivienda.