La Seguridad Jurídica de un Documento entre Particulares Mediante un Contrato Privado

En el día a día, muchas transacciones importantes —desde la compraventa de un vehículo hasta un arrendamiento o la prestación de un servicio profesional— se formalizan mediante un contrato privado. Este documento legal, firmado entre las partes sin la intervención de un notario o funcionario público, es fundamental para establecer derechos y obligaciones. En Echevarría Abogados, le explicamos qué es, su validez y la importancia de que esté bien redactado.

¿Qué es un Contrato Privado y Cuál es su Validez?

Un contrato privado es un documento legal suscrito por dos o más partes que manifiesta su consentimiento sobre un acuerdo determinado.

• Validez Legal: Un contrato privado es plenamente válido y eficaz entre las partes que lo firman. Tiene la misma fuerza obligatoria que un contrato público, siempre que cumpla con los elementos esenciales de todo contrato según el Código Civil español:
  1. Consentimiento: Que las partes estén de acuerdo y manifiesten libremente su voluntad.
  2. Objeto Cierto: La materia o servicio sobre el que recae el contrato.
  3. Causa de la Obligación: El motivo por el cual se contrae la obligación (ej. el precio que se paga en una compraventa).

Eficacia frente a Terceros: Aunque es válido entre los firmantes, para que un contrato privado tenga plena eficacia y pueda ser oponible frente a terceros (personas ajenas al contrato), a menudo es necesario dotarlo de fecha fehaciente.

Diferencia Clave: Contrato Privado vs. Contrato Público

La principal diferencia radica en la forma y el valor probatorio:

La Importancia de la Correcta Redacción

Aunque un contrato privado puede ser redactado por las partes, contar con un abogado para su elaboración es la mejor garantía para evitar problemas futuros. Una redacción profesional asegura que:

• Se Identifica el Objeto con Claridad: Evitando ambigüedades sobre lo que se compra, vende o alquila.
• Cláusulas Anti-Incumplimiento: Se incluyen cláusulas penales o de resolución de contrato en caso de que una de las partes incumpla.

Protección Legal: Se recogen las garantías y obligaciones conforme a la ley vigente, previniendo posibles abusos o vacíos legales. Por ejemplo, en un contrato de arrendamiento, se deben especificar los derechos y deberes sobre reparaciones, fianzas y actualización de rentas.

Pasos a Seguir para Dotar de Fehaciencia a un Contrato Privado

Para que su contrato privado sea indiscutible ante terceros, se puede recurrir a las siguientes vías para dotarlo de fecha fehaciente:

1. Inclusión en un Registro Público: Inscribir el documento en un Registro Público (ej. el Registro de la Propiedad en caso de arrendamiento o compraventa de inmuebles).
2. Fallecimiento de uno de los Firmantes: Desde la fecha del fallecimiento, se considera fehaciente.
3. Entrega a un Funcionario Público: Que el documento sea entregado a un Notario o funcionario, aunque solo sea para dejar constancia de la fecha.

Certificación de Contenido: Recurrir a servicios de certificación digital o a la intervención notarial de la fecha de la firma.

El Apoyo de Echevarría Abogados

Ya sea que necesite redactar un contrato de arras para la compra de una vivienda, un acuerdo de prestación de servicios para su negocio, o analizar la validez de un contrato ya firmado, la prevención es la mejor inversión.

En Echevarría Abogados, le ofrecemos seguridad y tranquilidad, redactando y revisando sus contratos privados para que su acuerdo sea sólido y legalmente vinculante.